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El gobierno del condado Mecklenburg está llevando a cabo la revaluación de 400,000 parcelas, incluida Charlotte, para que los propietarios paguen los impuestos correspondientes al valor de las propiedades.

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Sin embargo, ante el auge del mercado inmobiliario en algunas zonas de Carolina del Norte, esto podría derivar en un aumento de impuestos.

Dicha revaluación actualizará los valores de las propiedades al mercado del 2023 y dejará la que se hizo en el 2019, antes de la pandemia.

Será al inicio del siguiente año cuando se lleve a cabo y eso provocará que la Junta de Comisionados del Condado de Mecklenburg y los líderes de la ciudad y el pueblo ajusten las tasas impositivas.

La ley del estado requiere una reevaluación cada ocho años, aunque la mayoría de los condados de la región (incluidos los condados de Gaston y Catawba) se han movido a ciclos de cuatro años.

Cuando se hizo la revaluación del 2019 ya se habían cumplido los ochos años, por lo que los cambios sorprendieron a muchos de residentes.

Con la revaluación que se viene las nuevas tasas podrían subir, bajar o permanecer neutrales en cuanto a ingresos.

Pero, ¿qué significa todo esto? Te explicaremos y te daremos ejemplos.

¿Las nuevas tasas subirán los impuestos de las propiedades en Charlotte?

Determinar si los impuestos de las propiedades en Mecklenburg y Charlotte subirán depende de varios factores.

De acuerdo a datos de la Oficina del Tasador del Condado de Mecklenburg, se estima un aumento medio del 48 % en los valores tasados ​​residenciales y del 36 % en los comerciales.

Las nuevas valuaciones afectarán a las personas de manera distinta. (Imagen de Adobe Stock)

En 2019, The Charlotte Observer dio a conocer que el aumento medio de los valores de propiedad en 2019 fue del 43 % para residencial y del 77 % para comercial.

Para esta nueva revaluación, la Oficina del Tasador del Condado de Mecklenburg ha dividido el condado en 3,100 vecindarios (segmentos).

El personal rastreará las ventas y los datos de mercado de estas áreas al 1 de enero del 2023.

'Digamos que hay un vecindario de 200 parcelas. Durante el último año, hemos tenido 15 transacciones. Vamos a observar la mediana de esas 15 transacciones y usar eso para valorar constantemente esas casas.'

le contó Ken Joyner a Axios Charlotte.

Dentro de los datos que mantienen al día los tasadores son los pies cuadrados de las estructuras y los permisos para renovaciones que podrían incrementar el costo de una casa.

Cabe destacar que en los últimos años el personal ha visitado todas las propiedades del condado y ha observado cambios notorios que no se documentaron en el proceso de obtención de permisos.

No todos los propietarios se verían afectados de igual forma

Uno de los mayores problemas que esto podría significar es que los habitantes de vecindarios en proceso de gentrificación podrían verse desplazados si el valor de sus propiedades aumenta y se producen aumentos de impuestos.

Por lo mismo, las personas de bajos ingresos, entre las que abundan afroamericanos y latinos, tendrían menos probabilidad de apelar sus nuevas tasaciones.

En cambio, las personas con más poder adquisitivo podrían contratar buenos abogados y reducir su carga fiscal.

Las nuevas valuaciones se mandarán por correo durante el mes de enero. Sin embargo, si los propietarios consideran que hay errores, pueden presentar una apelación formal e ir ante la Junta de Igualación y Revisión.

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Periodista egresado de la Escuela de Periodismo Carlos Septién García en México y con 17 años de experiencia. Amante de los viajes y las historias que de ellos emanan. Un buen libro, una buena película...