Estados Unidos es la tierra de las oportunidades, es por ello que a la hora de materializar el sueño de tener una casa propia, existen alternativas para todos.
Sea para un préstamo o para acceder a un programa federal de primeros compradores, no debe ser un limitante si el futuro dueño de casa tiene o no un Seguro Social, o un ITIN (también conocido como W7), sea que tenga un empleo fijo o si es un contratista, incluso si su puntaje de crédito no es el mejor, si usted cumple con ciertos requerimientos mínimos, está a un paso de tener una vivienda propia.
A continuación le presento los requisitos básicos para comprar casa tomando en cuenta diferentes escenarios:
Con Seguro Social
- Debe haber tenido el Seguro Social por al menos 24 meses.
- Las colillas de cheque más recientes, que reflejen los ingresos del último mes.
- Los W-2’s de los últimos dos años.
- Dos meses recientes de estados de cuenta bancario, los cuales deben reflejar suficiente dinero para la cuota inicial (de acuerdo al porcentaje que requiera el programa, usualmente del 3 al 3.5 del valor de la casa).
Trabajador independiente/contratista:
- Dos años con su negocio y declaración de impuestos de los últimos dos años y la forma 1099.
- Dos meses recientes de estados de cuenta bancarios, los cuales deben reflejar suficiente dinero para la cuota inicial (de acuerdo al porcentaje que requiera el programa).
Con W-7
- Las colillas de cheques más recientes que reflejen los ingresos del último mes.
- Los W-2’s de los últimos dos años.
- Declaración de impuestos de los últimos dos años y la forma 1099 para contratistas o autoempleados (Self employee).
- Dos meses recientes de estados de cuenta bancarios, los cuales deben reflejar al menos el 5 del precio de la casa como cuota inicial.
- Forma W-7 original.
Sino tiene crédito
- Debe tener 12 meses de recibos de pagos al día (la renta, luz, agua, electricidad, etc.).
- Muchos programas de compradores de casa por primera vez, permiten el uso de un
regalo
por parte de un familiar cercano. Este regalo puede ser el equivalente a la cuota inicial y/o los gastos de cierre. Es decir, no tiene que ser dinero propio.
Para más información
Carla Rodríguez
NC Realtor/Broker
Con licencia en Carolina del Norte y Carolina del Sur
Wilkinson ERA Real Estate
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