El programa de Préstamos Directos para Viviendas Unifamiliares del USDA, conocido como Sección 502, ayuda a personas y familias de bajos ingresos a obtener una vivienda segura y en buenas condiciones en áreas rurales elegibles. Este programa está diseñado para facilitar el acceso a la propiedad, proporcionando asistencia de pago, un tipo de subsidio que reduce temporalmente el monto de la hipoteca para hacerla más asequible.
Este programa no solo facilita el acceso a la propiedad, sino que también promueve el desarrollo y la prosperidad de las comunidades rurales en Carolina del Norte. Si calificas para un préstamo directo del USDA, podrías estar más cerca de hacer realidad el sueño de tener tu propia casa en un área rural.
Requisitos para solicitar el préstamo directo del USDA
Para poder solicitar este préstamo en Carolina del Norte, es necesario cumplir con varios requisitos. Estos son algunos de los principales:
- Ingresos ajustados que estén por debajo del límite de ingresos bajos para el área donde se desea comprar.
- No tener una vivienda adecuada, segura o en condiciones habitables.
- Ser incapaz de obtener un préstamo a través de otras fuentes con condiciones razonables.
- Aceptar ocupar la propiedad como residencia principal.
- Tener la capacidad legal para contraer una obligación de préstamo.
- Ser ciudadano estadounidense o cumplir con los requisitos de elegibilidad como no ciudadano.
- No estar suspendido de participar en programas federales.
Como ejemplo, los límites de ingresos familiares promedio para un préstamo hipotecario del USDA en Carolina del Norte son de alrededor de $110,650 para un hogar de 1 a 4 personas. Los límites de ingresos pueden llegar a $153,500 según el condado en el que desee comprar.
Áreas rurales elegibles
Para saber si la zona donde deseas comprar es elegible, puedes utilizar el sitio de elegibilidad del USDA. Allí podrás ingresar una dirección específica o simplemente buscar áreas rurales generales que califican para este tipo de préstamos. Visita: https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do
¿Cómo pueden usarse los fondos?
Los fondos de estos préstamos están destinados a personas o familias de bajos ingresos que deseen comprar casas en áreas rurales. Además de la compra, los fondos se pueden usar para construir, reparar, renovar o reubicar una vivienda, así como para preparar el terreno y proporcionar instalaciones de agua y alcantarillado.
¿Cuánto se puede pedir prestado?
Para determinar el monto que puedes pedir prestado, el USDA ofrece una herramienta en línea llamada Single Family Housing Direct Self-Assessment, donde puedes ingresar información sobre tu composición familiar, ingresos mensuales, deudas y ubicación de la propiedad. Esta herramienta te dará una estimación preliminar de si calificas para el programa. Sin embargo, la evaluación final la realiza el USDA tras la presentación completa de la solicitud.
Visita: https://www.rd.usda.gov/sites/default/files/RD-DirectLimitMap.pdf
Tasas de interés y período de pago
- La tasa de interés actual (a partir de octubre de 2024) para estos préstamos es del 4.625 % para prestatarios de ingresos bajos y muy bajos.
- Dependiendo de la asistencia de pago, la tasa de interés podría ser tan baja como 1 %.
- El período de pago puede ser de hasta 33 años o 38 años para solicitantes de ingresos muy bajos que no puedan permitirse un préstamo a 33 años.
¿Se requiere un pago inicial?
Generalmente, no se requiere un pago inicial. No obstante, si el solicitante tiene activos que superan los límites establecidos, puede que se le pida utilizar parte de esos activos para el pago inicial.
Plazos y proceso de solicitud
Las solicitudes para este programa son aceptadas durante todo el año a través de las oficinas locales de Desarrollo Rural (RD). Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos, la demanda del programa y la integridad de la solicitud presentada.
